Heizungstausch Berlin

Heizungstausch Mitte

Ortsteile: Mitte, Moabit, Tiergarten, Wedding, Gesundbrunnen, Hansaviertel

In Wedding, Gesundbrunnen und Moabit prägen Gründerzeithäuser mit Gasetagenheizungen das Bild. Jede Wohnung hat ihre Therme, die Abgase gehen über gemeinsame Schornsteinzüge. Wer hier modernisieren will, braucht die Eigentümergemeinschaft, und die Höfe sind oft eng. In Tiergarten, im Hansaviertel und in Teilen von Mitte liegen dagegen Nachkriegs- und Neubauten, die an das Fernwärmenetz angeschlossen sind oder angeschlossen werden könnten. Für Eigentümer in Mitte heißt das: Erst klären, ob Fernwärme in der Straße liegt, dann Zentralisierung und Wärmepumpe prüfen, und erst danach über eine neue Gastherme nachdenken. Eine neue Therme bleibt nach GModG erlaubt, trägt aber ab 2029 die Bio-Quote. Wir liefern der Verwaltung Varianten mit Kosten und Förderchancen, damit die Versammlung auf fester Grundlage entscheidet. Wichtig für Vermieter in Mitte: Auch Sie erhalten die Grundförderung von 30 Prozent, wenn das Haus auf erneuerbare Wärme umgestellt wird. Den Klimageschwindigkeitsbonus gibt es dagegen nur für selbstnutzende Eigentümer.

In einem Weddinger Vorderhaus mit Seitenflügel fallen mehrere alte Thermen innerhalb weniger Jahre aus. Die Eigentümer lassen Fernwärme, Wärmepumpen-Kaskade im Hof und Einzeltausch vergleichen, bevor sie beschließen.

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Heizungstausch Friedrichshain und Kreuzberg

Ortsteile: Friedrichshain, Kreuzberg

Friedrichshain-Kreuzberg ist dicht bebaut, mit Blockrand, Hinterhäusern und vielen Eigentümergemeinschaften. Gasetagenheizungen sind hier der Normalfall, ebenso Dachgeschossausbauten, die nachträglich eigene Thermen bekommen haben. Das Außengerät einer Wärmepumpe im Hinterhof ist wegen der Nachtwerte der TA Lärm eine Planungsaufgabe: Schall wird zwischen den Fassaden reflektiert, und das nächste Schlafzimmerfenster ist oft nur wenige Meter entfernt. Häufig ist deshalb der Aufstellort auf dem Flachdach oder im Keller mit Luftkanälen die bessere Wahl. In Teilen von Friedrichshain liegt Fernwärme nahe, was den Umstieg vereinfacht. Wir prüfen Statik, Leitungswege und Abgasanlage und zeigen, ob eine Zentralisierung mit neuen Steigleitungen realistisch ist oder ob eine Hybridlösung den Übergang erleichtert. Für selbstnutzende Eigentümer ist der Wechsel weg von der Gasetagenheizung förderseitig günstig: Der Klimageschwindigkeitsbonus gilt hier unabhängig vom Alter der Therme und liegt bis zum 31.01.2027 bei 16 Prozent. Danach sinkt er halbjährlich.

Eine WEG in Kreuzberg will ihre Gasetagenheizungen ersetzen. Die Aufstellung der Wärmepumpen auf dem Dach löst das Lärmproblem im engen Hof, die Leitungen laufen über einen stillgelegten Schornsteinzug.

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Heizungstausch Pankow

Ortsteile: Prenzlauer Berg, Pankow, Weißensee, Niederschönhausen, Karow, Buch, Französisch Buchholz

Im Süden des Bezirks, in Prenzlauer Berg, stehen sanierte Gründerzeithäuser mit Gasetagenheizungen, teils mit Denkmalschutz. Weiter nördlich in Niederschönhausen, Französisch Buchholz, Karow und Buch überwiegen Einfamilienhäuser und Doppelhäuser, viele mit Gas- oder Ölkessel aus den 1990er Jahren. Dort ist die Luft-Wasser-Wärmepumpe meist gut umsetzbar, weil Platz für das Außengerät vorhanden ist und viele Häuser nach der Wende gedämmt wurden. In Weißensee mischen sich beide Welten. Bei Einfamilienhäusern mit funktionstüchtiger Ölheizung ist der Klimageschwindigkeitsbonus für selbstnutzende Eigentümer unabhängig vom Alter des Kessels möglich. In Prenzlauer Berg beginnt die Arbeit dagegen fast immer mit der Frage, was die Eigentümergemeinschaft gemeinsam will. Für die Altbauten in Prenzlauer Berg ist zusätzlich zu klären, ob Denkmalschutz den Aufstellort einschränkt. Für die Einfamilienhäuser weiter nördlich rechnen wir vorab mit dem Wärmepumpen-Rechner, welche Leistung und welche Betriebskosten realistisch sind.

Ein Doppelhaus in Karow mit Ölkessel aus den 1990er Jahren bekommt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der Tankraum wird frei, zwei Heizkörper im Obergeschoss werden vergrößert.

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Heizungstausch Charlottenburg und Wilmersdorf

Ortsteile: Charlottenburg, Wilmersdorf, Westend, Grunewald, Schmargendorf, Halensee, Charlottenburg-Nord

Rund um Kurfürstendamm, Kantstraße und Klausenerplatz stehen große Altbauwohnungen mit hohen Decken. Hohe Räume bedeuten hohe Heizlast, und in vielen Häusern hängen noch Gasetagenheizungen oder ältere Zentralkessel im Keller. Für Wärmepumpen heißt das: sorgfältig rechnen, Heizkörper prüfen, gegebenenfalls eine Hybridanlage vorsehen. In Grunewald und Westend stehen Villen mit großen Ölkesseln und viel Grundstück, hier kommen Luft-Wasser- und Sole-Wasser-Wärmepumpen in Frage. Für Erdwärme braucht es in Berlin eine wasserbehördliche Erlaubnis, und Wasserschutzgebiete schließen Bohrungen an manchen Stellen aus. Viele Häuser im Bezirk stehen unter Denkmalschutz, sodass Außengeräte an der Straßenfassade kaum genehmigungsfähig sind. Wir stimmen Aufstellorte deshalb früh ab. Für große Altbauwohnungen mit Gasetagenheizung lohnt ein genauer Blick auf die Heizkörper: Oft genügen wenige größere Modelle, damit eine Wärmepumpe mit moderater Vorlauftemperatur auskommt. Den Rest zeigt die Heizlastberechnung.

Eine Grunewalder Villa mit großem Ölkessel wird auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher umgestellt. Das Außengerät steht im rückwärtigen Garten, weit weg von der Grundstücksgrenze.

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Heizungstausch Spandau

Ortsteile: Spandau, Staaken, Kladow, Gatow, Haselhorst, Siemensstadt, Falkenhagener Feld

Spandau ist gemischt: Altstadt und Siemensstadt mit Mehrfamilienhäusern, das Falkenhagener Feld mit Großsiedlungen, Kladow, Gatow und Staaken mit vielen Einfamilienhäusern. In den Siedlungsgebieten laufen oft Gas- oder Ölkessel, die älter als 20 Jahre sind. Für selbstnutzende Eigentümer ist das interessant, weil der Klimageschwindigkeitsbonus beim Austausch einer mindestens 20 Jahre alten Gasheizung und jeder funktionstüchtigen Ölheizung greift. In den Großsiedlungen ist Fernwärme verbreitet, dort geht es eher um Übergabestationen, Warmwasser und hydraulischen Abgleich. In Kladow und Gatow sind die Grundstücke groß genug für Außengeräte mit reichlich Abstand zum Nachbarn, was die Planung nach TA Lärm erleichtert. Wo Erdwärme in Frage kommt, klären wir früh die wasserbehördliche Erlaubnis. Und wo die alte Anlage noch gut läuft, sagen wir auch das: Nicht jeder Kessel muss sofort raus, eine geplante Umstellung ist besser als eine im Notfall.

Ein Einfamilienhaus in Kladow mit 24 Jahre altem Gaskessel wechselt auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der Eigentümer nutzt Grundförderung und Klimageschwindigkeitsbonus.

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Heizungstausch Steglitz und Zehlendorf

Ortsteile: Steglitz, Lichterfelde, Lankwitz, Zehlendorf, Dahlem, Nikolassee, Wannsee

Zehlendorf, Dahlem, Nikolassee und Wannsee sind klassische Einfamilien- und Villengebiete, oft mit Ölkessel im Keller und großem Garten. Das sind gute Voraussetzungen für eine Wärmepumpe: Platz für das Außengerät, oft auch für eine Erdwärmebohrung, sofern die Wasserbehörde zustimmt und kein Wasserschutzgebiet entgegensteht. Viele Häuser aus den 1930er bis 1970er Jahren sind aber nur teilweise gedämmt und haben kleine Heizkörper. Dann ist die Vorlauftemperatur der entscheidende Punkt. In Steglitz und Lankwitz überwiegen Mehrfamilienhäuser mit Zentralheizung, in Lichterfelde gibt es beides. Wir beginnen mit der Heizlastberechnung und prüfen jeden Heizkörper, damit die neue Anlage weder zu groß noch zu klein wird. Bei Ölheizungen kommt die Tankstilllegung hinzu, die wir mit einem Fachbetrieb für Tankreinigung koordinieren. Der frei gewordene Tankraum bietet dann Platz für Pufferspeicher und Warmwasserspeicher.

Ein Haus in Zehlendorf aus den 1960er Jahren mit Ölkessel bekommt eine Wärmepumpe mit R290. Drei Heizkörper werden getauscht, damit 55 °C Vorlauf überall reichen.

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Heizungstausch Tempelhof und Schöneberg

Ortsteile: Schöneberg, Friedenau, Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde, Lichtenrade

Schöneberg und Friedenau sind Gründerzeit pur, mit vielen Gasetagenheizungen und Eigentümergemeinschaften, die vor der Frage stehen, wie es weitergeht. Hier sitzt auch unser Betrieb, in der Kolonnenstraße. In Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade dominieren Reihenhäuser, Siedlungshäuser und Einfamilienhäuser, häufig mit Gaskessel. Bei Reihenhäusern ist der Abstand zum Nachbarn knapp, das Außengerät muss deshalb besonders leise sein oder an einer günstigen Stelle stehen. In den Altbauten lohnt es, Fernwärme, Zentralisierung und Einzellösungen nebeneinander zu legen. Oft zeigt sich, dass eine Hybridlösung für den Übergang sinnvoll ist, bis weitere Dämmmaßnahmen folgen. Wir rechnen die Varianten mit den aktuellen Förderbedingungen durch. Kurze Wege aus Schöneberg erleichtern uns Vor-Ort-Termine im ganzen Bezirk, auch mehrfach, wenn eine Eigentümerversammlung noch Fragen hat.

Ein Reihenmittelhaus in Lichtenrade mit Gasbrennwertkessel von 2004 bekommt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit schallarmem Außengerät im Vorgarten, abgestimmt auf die Nachbarfenster.

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Heizungstausch Neukölln

Ortsteile: Neukölln, Britz, Buckow, Rudow, Gropiusstadt

Nord-Neukölln mit Reuterkiez, Schillerkiez und Rixdorf besteht überwiegend aus Altbauten mit Gasetagenheizungen. Viele Häuser sind in Eigentumswohnungen aufgeteilt, einzelne Eigentümer möchten modernisieren, die Gemeinschaft ist aber noch nicht so weit. Dann kann eine neue Therme oder eine Wohnungs-Wärmepumpe eine Zwischenlösung sein. Die Gropiusstadt ist überwiegend an Fernwärme angeschlossen. In Britz, Buckow und Rudow stehen viele Einfamilien- und Reihenhäuser mit Gas- oder Ölkessel, hier ist die Luft-Wasser-Wärmepumpe meist gut möglich. Wir erklären, welche Förderung für Selbstnutzer, Vermieter und Eigentümergemeinschaften jeweils gilt, damit niemand mit falschen Erwartungen in die Planung geht. Vermieter und Eigentümergemeinschaften erhalten 30 Prozent Grundförderung, selbstnutzende Eigentümer zusätzlich den Klimageschwindigkeitsbonus und gegebenenfalls einen Einkommensbonus. Für die Einfamilienhäuser in Rudow und Buckow rechnen wir Wärmepumpe und Hybrid nebeneinander, damit die Entscheidung auf Zahlen beruht.

Ein Eigentümer in Rudow ersetzt seinen Ölkessel durch eine Wärmepumpe. Der Tank wird gereinigt und stillgelegt, der Kellerraum wird Hauswirtschaftsraum.

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Heizungstausch Treptow und Köpenick

Ortsteile: Treptow, Köpenick, Adlershof, Friedrichshagen, Grünau, Müggelheim, Rahnsdorf

Treptow-Köpenick ist grün und weitläufig. In Müggelheim, Rahnsdorf, Grünau und Friedrichshagen stehen viele Einfamilienhäuser, teils Wochenendhäuser, die über die Jahre ausgebaut wurden, oft mit Öl- oder Flüssiggasheizung. Hier ist Platz für Außengeräte, und die Nachbarn sind weit genug weg. Für Erdwärme gilt: In Wassernähe und in Schutzgebieten ist die Bohrung oft eingeschränkt oder ausgeschlossen, die Wasserbehörde entscheidet. In Adlershof und Treptow gibt es neuere Wohnquartiere mit Fußbodenheizung und Fernwärme sowie Altbauten mit Gasetagenheizungen. Wir prüfen bei Einfamilienhäusern besonders den Dämmstand, weil viele Häuser schrittweise erweitert wurden und die Heizlast von Raum zu Raum stark schwankt. Wo noch Flüssiggas im Tank liegt, planen wir den Wechsel so, dass der Vertrag mit dem Gaslieferanten und die Tankrückgabe zum Umbau passen. Bei Häusern mit Anbau und Altteil lohnen oft zwei getrennte Heizkreise.

Ein ausgebautes Siedlungshaus in Müggelheim mit Ölheizung bekommt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im Anbau mit Fußbodenheizung und im Altteil mit Heizkörpern laufen zwei Heizkreise.

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Heizungstausch Marzahn und Hellersdorf

Ortsteile: Marzahn, Hellersdorf, Biesdorf, Kaulsdorf, Mahlsdorf

Der Bezirk hat zwei Gesichter. Die Großsiedlungen in Marzahn und Hellersdorf sind fast vollständig an Fernwärme angeschlossen. Dort ist ein Heizungstausch im engeren Sinn selten, es geht um Strangsanierung, Warmwasser und hydraulischen Abgleich. Biesdorf, Kaulsdorf und Mahlsdorf bilden dagegen eines der größten Einfamilienhausgebiete Berlins, mit vielen Gas- und Ölkesseln aus den 1990er Jahren. Diese Anlagen sind jetzt oder bald 20 Jahre und älter. Für selbstnutzende Eigentümer ist das der Moment, über eine Wärmepumpe nachzudenken, weil der Klimageschwindigkeitsbonus derzeit bei 16 Prozent liegt und ab Februar 2027 schrittweise sinkt. Die Grundstücke bieten meist genug Platz für ein Außengerät mit Abstand zur Grenze. Bei Häusern mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern im Obergeschoss prüfen wir, ob die Vorlauftemperatur für beide Bereiche passt. Oft genügt ein getauschter Heizkörper im Dachgeschoss.

Ein Einfamilienhaus in Mahlsdorf von 1996 mit Gaskessel wechselt auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss erlaubt niedrige Vorlauftemperaturen.

Heizungstausch Lichtenberg

Ortsteile: Lichtenberg, Friedrichsfelde, Karlshorst, Rummelsburg, Fennpfuhl, Hohenschönhausen

Hohenschönhausen, Fennpfuhl und Friedrichsfelde sind von Plattenbau und Fernwärme geprägt. Heizungstausch bedeutet dort meist die Erneuerung einer Übergabestation oder die Optimierung der Hausanlage. Karlshorst dagegen hat Villen und Einfamilienhäuser mit großen Gärten, oft mit Gasheizung, dazu Altbauten mit Gasetagenheizung. In Rummelsburg stehen neue Wohnquartiere mit moderner Technik. In Karlshorst lohnt fast immer ein Blick auf die Wärmepumpe: Die Grundstücke sind groß, die Häuser häufig teilsaniert. Wo alte Villen unter Denkmalschutz stehen, stimmen wir den Aufstellort des Außengeräts vorab ab. In Lichtenberg-Mitte mit gemischter Bebauung prüfen wir, ob sich ein Anschluss an das nahe Fernwärmenetz anbietet. Für die Einfamilienhäuser gilt: Wer selbst im Haus wohnt und einen mindestens 20 Jahre alten Gaskessel ersetzt, kann den Klimageschwindigkeitsbonus erhalten. Wir prüfen Baujahr und Unterlagen, bevor der Antrag gestellt wird.

Eine Villa in Karlshorst mit 25 Jahre altem Gaskessel wird auf eine Hybridanlage umgestellt, weil einige Räume sehr hohe Vorlauftemperaturen brauchen. Die Wärmepumpe deckt den Großteil des Jahres.

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Heizungstausch Reinickendorf

Ortsteile: Reinickendorf, Tegel, Frohnau, Hermsdorf, Heiligensee, Wittenau, Märkisches Viertel

Frohnau, Hermsdorf, Heiligensee und Konradshöhe sind Einfamilienhausgebiete mit viel Grün, großen Grundstücken und vielen Ölheizungen. Gerade hier ist der Wechsel vom Öl zur Wärmepumpe ein häufiges Thema, weil der Tankraum Platz für Speicher und Technik freimacht. Das Märkische Viertel ist dagegen von Großsiedlungen mit Fernwärme geprägt, dort geht es um die Hausanlage und das Trinkwasser. In Tegel und Wittenau mischen sich Mehrfamilienhäuser mit Zentralheizung und Siedlungshäuser. Für Ölheizungen gilt: Der Klimageschwindigkeitsbonus ist beim Austausch einer funktionstüchtigen Ölheizung unabhängig von ihrem Alter möglich, sofern Sie selbst im Haus wohnen. Die Tankstilllegung koordinieren wir mit einem Fachbetrieb für Tankreinigung. Viele Häuser in Frohnau stehen auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Das Außengerät platzieren wir so, dass Laub und Schnee den Betrieb nicht stören und der Abstand zum Nachbarn stimmt.

Ein Haus in Frohnau mit Ölkessel und Erdtank wechselt auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der Tank wird gereinigt und stillgelegt, der Heizraum bekommt Pufferspeicher und Warmwasserspeicher.

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