CLIENI SHK plant Wärmepumpen für Mehrfamilienhäuser in Berlin und Brandenburg, von der Kaskadenanlage bis zur Zentralisierung von Gasetagenheizungen. Wir liefern Unterlagen für den WEG-Beschluss und lösen das Warmwasser mit 60 °C oder Frischwasserstationen. Vermieter erhalten über KfW 458 die Grundförderung von 30 %, auf förderfähige Kosten, die nach Wohneinheiten gestaffelt sind.
Wärmepumpen funktionieren auch im Mehrfamilienhaus, die Planung ist aber eine andere als im Einfamilienhaus. Die Heizlast ist größer, der Aufstellort knapper, das Warmwasser muss hygienisch sicher für viele Wohnungen bereitstehen, und am Ende muss eine Eigentümergemeinschaft oder ein Vermieter die Investition tragen.
Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz, das seit dem 29.07.2026 das Gebäudeenergiegesetz ersetzt, ist die 65-Prozent-Pflicht für neue Heizungen entfallen. Gas bleibt erlaubt, wird aber durch die steigende Biobrennstoff-Quote und den CO2-Preis im Betrieb teurer. Für viele Häuser ist die Wärmepumpe deshalb weiterhin die Variante mit den kalkulierbarsten Betriebskosten, gefördert wird ohnehin nur der Wechsel auf erneuerbare Wärme.
Diese Seite richtet sich an Hausverwaltungen, Verwaltungsbeiräte und Vermieter in Berlin und Brandenburg.
Wärmepumpen-Check vor Ort
Wir kommen vorbei, schauen uns Heizkörper, Heizraum und Aufstellort an und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie eine Wärmepumpe bei Ihnen passt.
- Heizkörper und Vorlauftemperatur prüfen
- Aufstellort und Schallschutz bewerten
- Förderfähigkeit nach KfW 458 einschätzen
Unverbindlich, für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser in Berlin und Brandenburg.
Welche Lösung zu welchem Haus passt
| Ausgangslage | Worauf es ankommt | Typische Lösung |
|---|---|---|
| Zentralheizung mit Gas- oder Ölkessel | Heizlast, Vorlauftemperatur, Platz für Außengeräte | Wärmepumpen-Kaskade, bei hohen Temperaturen ggf. Hybrid mit Spitzenlastkessel |
| Gründerzeitaltbau mit Gasetagenheizungen | Steigestränge, Platz im Keller, Beschluss der WEG, Einverständnis der Mieter | Zentralisierung mit Kaskade und neuen Strängen, alternativ Fernwärme oder einzelne Wohnungswärmepumpen |
| Plattenbau oder Großsiedlung | meist bereits Fernwärme, Schwerpunkt Hydraulik und Trinkwasser | hydraulischer Abgleich, Strangsanierung, Trinkwasserhygiene statt Wärmepumpe |
| Neubau oder kernsanierter Bestand | niedrige Vorlauftemperatur, Flächenheizung | zentrale Wärmepumpe mit Frischwasserstationen, sehr gute Effizienz |
| Kleines MFH mit 3 bis 6 Einheiten | Aufstellfläche im Hof oder Garten, Schall | eine oder zwei Luft-Wasser-Geräte, ggf. Erdwärme |
Kaskaden: mehrere Wärmepumpen statt einer großen
Im Mehrfamilienhaus arbeiten meist zwei bis vier Wärmepumpen zusammen, man spricht von einer Kaskade. Die Regelung schaltet die Geräte nach Bedarf zu. Das hat drei Vorteile: Im Frühjahr und Herbst läuft nur ein Gerät im günstigen Teillastbereich, fällt ein Gerät aus, bleibt das Haus warm, und die einzelnen Außengeräte lassen sich leichter aufstellen und schallarm verteilen als ein großes.
Grundlage ist eine raumweise Heizlastberechnung. Auf ihr bauen Gerätegrößen, Pufferspeicher und Bivalenzpunkt auf. Der Bivalenzpunkt ist die Außentemperatur, ab der ein zweiter Wärmeerzeuger unterstützt. Bei hohen Vorlauftemperaturen im unsanierten Altbau kann ein Hybridsystem mit vorhandenem Kessel als Spitzenlast sinnvoll sein, bis Fenster oder Heizkörper erneuert sind.
Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus: Wir beraten Sie in ganz Berlin & Brandenburg, ehrlich und mit Blick auf die Förderung.
Warmwasser und Legionellenschutz
Die größte technische Hürde im Mehrfamilienhaus ist oft nicht die Heizung, sondern das Warmwasser. Zentrale Trinkwassererwärmer in größeren Anlagen müssen nach den anerkannten Regeln der Technik am Speicheraustritt mindestens 60 °C erreichen, damit sich keine Legionellen vermehren. Für eine Wärmepumpe ist diese Temperatur teuer, weil sie bei jedem Grad mehr an Effizienz verliert.
- Unabhängig von der Lösung gelten die Pflichten aus der Trinkwasserverordnung weiter, inklusive Untersuchung auf Legionellen bei Großanlagen.
- Arbeiten am Trinkwassernetz führen nur eingetragene Installateure aus. CLIENI SHK ist im Installateurverzeichnis der Berliner Wasserbetriebe eingetragen.
Zentraler Speicher mit 60 °C
Bewährt, aber energetisch aufwendig. Moderne R290-Geräte schaffen die Temperatur, die Effizienz im Warmwasserbetrieb sinkt dabei.
Wohnungsstationen oder Frischwasserstationen
Das Trinkwasser wird erst bei Bedarf über einen Wärmetauscher erwärmt, gespeichert wird nur Heizungswasser. Das Warmwasservolumen bleibt klein, die Systemtemperatur kann sinken.
Ultrafiltration
Membranfilter halten Bakterien zurück und können in Abstimmung mit den zuständigen Stellen niedrigere Temperaturen ermöglichen. Das ist eine Einzelfallentscheidung, die wir mit Planung und Nachweisen vorbereiten.
Vom ersten Gespräch zum WEG-Beschluss
Der Umbau der zentralen Heizung ist in einer Eigentümergemeinschaft eine bauliche Veränderung und braucht einen Beschluss der Eigentümerversammlung. Seit der WEG-Reform 2020 reicht dafür grundsätzlich die einfache Mehrheit. Wie die Kosten verteilt werden, regelt das Wohnungseigentumsgesetz gesondert, das klären Verwaltung und gegebenenfalls Anwalt. Wir liefern die technischen Unterlagen, damit die Versammlung auf fester Grundlage entscheiden kann.
- 01
Bestandsaufnahme
Heizungsanlage, Stränge, Heizflächen, Warmwasser, Verbräuche der letzten Jahre, Aufstellmöglichkeiten im Hof, auf dem Dach oder im Keller.
- 02
Variantenvergleich
Wärmepumpe, Hybrid, Fernwärme, Gasbrennwert mit Biobrennstoff-Quote: Investition, Betriebskosten, Förderung, Umbauaufwand in den Wohnungen.
- 03
Beschlussvorlage
Technische Beschreibung, Kostenrahmen, Förderrechnung und Zeitplan, verständlich für die Eigentümerversammlung aufbereitet.
- 04
Angebot und Förderantrag
Verbindliches Angebot mit Bedingung der Förderzusage, Antrag bei der KfW vor Beginn der Arbeiten.
- 05
Umsetzung im bewohnten Haus
Bauablauf mit Ankündigung an die Mieter, Arbeiten in den Wohnungen gebündelt, Heizbetrieb während der Umstellung gesichert.
- 06
Inbetriebnahme und Betreuung
Hydraulischer Abgleich, Einregulierung der Kaskade, Einsatzbericht mit Messwerten, danach Wartung nach Intervall.
- 01
Bestandsaufnahme
Heizungsanlage, Stränge, Heizflächen, Warmwasser, Verbräuche der letzten Jahre, Aufstellmöglichkeiten im Hof, auf dem Dach oder im Keller.
- 02
Variantenvergleich
Wärmepumpe, Hybrid, Fernwärme, Gasbrennwert mit Biobrennstoff-Quote: Investition, Betriebskosten, Förderung, Umbauaufwand in den Wohnungen.
- 03
Beschlussvorlage
Technische Beschreibung, Kostenrahmen, Förderrechnung und Zeitplan, verständlich für die Eigentümerversammlung aufbereitet.
- 04
Angebot und Förderantrag
Verbindliches Angebot mit Bedingung der Förderzusage, Antrag bei der KfW vor Beginn der Arbeiten.
- 05
Umsetzung im bewohnten Haus
Bauablauf mit Ankündigung an die Mieter, Arbeiten in den Wohnungen gebündelt, Heizbetrieb während der Umstellung gesichert.
- 06
Inbetriebnahme und Betreuung
Hydraulischer Abgleich, Einregulierung der Kaskade, Einsatzbericht mit Messwerten, danach Wartung nach Intervall.
Förderung: was Vermieter und WEG bekommen
Über den KfW-Zuschuss 458 erhalten alle Antragsteller die Grundförderung von 30 % der förderfähigen Kosten, auch Vermieter und Eigentümergemeinschaften. Der Klimageschwindigkeitsbonus und der Einkommensbonus sind an selbstnutzende Eigentümer gebunden. Vermieter bleiben damit bei 30 %. Voraussetzung ist der Wechsel von fossiler auf erneuerbare Wärme, danach muss die versorgte Fläche zu mindestens 65 % erneuerbar beheizt werden.
Die förderfähigen Kosten sind nach Wohneinheiten gestaffelt: 28.000 € für die erste, je 15.000 € für die zweite bis sechste und je 8.000 € ab der siebten Wohneinheit. Den Rest können Sie über den Ergänzungskredit KfW 358/359 finanzieren. Eine Förderzusage oder -höhe können wir nicht garantieren.
| Wohneinheiten | Förderfähige Kosten höchstens | Zuschuss bei 30 % Grundförderung |
|---|---|---|
| 1 | 28.000 € | 8.400 € |
| 6 | 103.000 € | 30.900 € |
| 10 | 135.000 € | 40.500 € |
| 20 | 215.000 € | 64.500 € |
Berliner Besonderheiten: Gasetagen und Plattenbau
Gasetagenheizungen im Gründerzeitaltbau
In Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg, Neukölln, Wedding, Schöneberg oder Charlottenburg hat oft jede Wohnung ihre eigene Therme. Die Zentralisierung bringt eine gemeinsame Anlage, eine Wartung statt vieler und die Chance auf Wärmepumpe oder Fernwärme. Sie braucht neue Stränge, Platz im Keller und eine gute Abstimmung mit Eigentümern und Mietern.
Schrittweiser Umstieg
Nicht alle Thermen fallen gleichzeitig aus. Wir planen die Zentralisierung so, dass Wohnungen nach und nach angeschlossen werden können, und stimmen den Ablauf mit der Verwaltung ab.
Plattenbau mit Fernwärme
In Marzahn-Hellersdorf, Lichtenberg, Hohenschönhausen oder der Gropiusstadt sind die meisten Häuser an die Fernwärme angeschlossen. Eine Wärmepumpe ist dort selten das Thema. Wir unterstützen bei hydraulischem Abgleich, Strangsanierung und Trinkwasserhygiene.
Häufige Fragen zur Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus
Oft ja, wenn die Vorlauftemperatur nicht dauerhaft sehr hoch liegen muss. Das klären Heizlastberechnung und ein Blick auf die Heizkörper. Bei hohen Temperaturen kann eine Hybridlösung mit Spitzenlastkessel der Zwischenschritt sein.
Seit der WEG-Reform 2020 grundsätzlich die einfache Mehrheit für bauliche Veränderungen. Wie die Kosten verteilt werden, regelt das Gesetz gesondert. Das prüft Ihre Verwaltung, wir liefern die technischen Unterlagen.
Die Grundförderung von 30 % über den KfW-Zuschuss 458. Die Boni sind an selbstnutzende Eigentümer gebunden. Die förderfähigen Kosten steigen mit der Zahl der Wohneinheiten.
Entweder mit einem zentralen Speicher, der am Austritt mindestens 60 °C erreicht, oder mit Frischwasserstationen, bei denen nur Heizungswasser gespeichert wird. Ultrafiltration ist eine Einzelfalllösung, die abgestimmt werden muss.
Sie können durch eine zentrale Anlage ersetzt werden, mit Wärmepumpen-Kaskade, Hybrid oder Fernwärme. Bestehende Thermen dürfen weiterlaufen und repariert werden, bis die Umstellung erfolgt.
Das ist oft die Kernfrage. Möglich sind Hof, Dach oder Kellerräume mit Luftkanälen. Wir rechnen die Schallwerte nach TA Lärm und prüfen, was baurechtlich und statisch geht.
Ja. Wir warten Kaskaden nach Herstellerintervall, dokumentieren Dichtheitskontrollen, wo sie vorgeschrieben sind, und liefern Berichte pro Objekt für die Verwaltung.
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