Wärmepumpe Berlin: Planung, Einbau und Förderung

Wärmepumpe Mitte

Ortsteile: Mitte, Moabit, Hansaviertel, Tiergarten, Wedding, Gesundbrunnen

In Mitte stehen Gründerzeithäuser in Wedding, Gesundbrunnen und Moabit neben Nachkriegsbauten und Neubauten rund um das Zentrum. In den Altbauten heizen viele Wohnungen noch mit Gasetagenheizungen, die Häuser sind eng bebaut, die Höfe klein. Eine Wärmepumpe für das ganze Haus setzt dort meist einen WEG-Beschluss und eine Zentralisierung der Heizung voraus. Wir prüfen, ob eine Kaskade aus mehreren Geräten im Hof oder auf dem Dach Platz findet, ob die Schallwerte gegenüber den Nachbarn eingehalten werden können und ob ein Fernwärmeanschluss in der Straße die bessere Alternative ist. In Neubauten mit Fußbodenheizung ist die Wärmepumpe dagegen meist unkompliziert und sehr effizient. Für einzelne Eigentumswohnungen mit Gasetage prüfen wir auch wohnungsweise Lösungen. Vorab klären wir, welche Unterlagen die Verwaltung für die Versammlung braucht.

Ein Gründerzeithaus in Wedding mit zwölf Gasetagenheizungen. Die Eigentümergemeinschaft lässt eine Machbarkeitsstudie erstellen, wir vergleichen eine zentrale Wärmepumpen-Kaskade im Hof mit dem Fernwärmeanschluss und legen beide Varianten mit Kosten und Förderung zur Beschlussfassung vor.

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Wärmepumpe Friedrichshain und Kreuzberg

Ortsteile: Friedrichshain, Kreuzberg

Friedrichshain-Kreuzberg ist dicht bebaut, mit Gründerzeitblöcken, Seitenflügeln und Hinterhäusern. Viele Wohnungen haben eigene Gasthermen, die Abgase laufen über gemeinsame Schornsteine. Wenn Thermen ausfallen oder die Abgasanlage saniert werden muss, stellt sich die Frage nach dem Umstieg. Außengeräte im Hinterhof sind wegen der Schallreflexion zwischen den Wänden anspruchsvoll, Dachaufstellung ist oft die bessere Wahl, muss aber statisch und baurechtlich geprüft werden. In Teilen des Bezirks gilt zudem Denkmalschutz, sichtbare Geräte an der Straßenfassade sind dann tabu. Wir planen deshalb besonders sorgfältig: Schallberechnung für den Hof, Abstimmung mit der Verwaltung, Varianten mit zentraler Wärmepumpe, Hybridlösung oder Fernwärme. Für sanierte Dachgeschosswohnungen mit Fußbodenheizung ist die Wärmepumpe häufig eine gute Einzellösung. Die Förderung rechnen wir für selbstnutzende Eigentümer und Vermieter im Haus getrennt aus, weil die Boni unterschiedlich greifen.

Ein saniertes Dachgeschoss in Kreuzberg mit Fußbodenheizung und alter Gastherme. Wir planen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Aufstellung auf der Dachterrasse, rechnen die Schallwerte zum Nachbarhaus und stellen den Förderantrag mit der Eigentümerin vor Vertragsbeginn.

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Wärmepumpe Pankow

Ortsteile: Prenzlauer Berg, Weißensee, Pankow, Niederschönhausen, Französisch Buchholz, Karow, Buch, Rosenthal, Blankenburg, Heinersdorf

Pankow ist der Bezirk der großen Gegensätze. Im Süden, in Prenzlauer Berg und Weißensee, prägen Gründerzeithäuser mit Gasetagenheizungen das Bild, oft modernisiert, aber mit Heizkörpern, die für hohe Vorlauftemperaturen ausgelegt sind. Im Norden, in Karow, Französisch Buchholz, Rosenthal oder Blankenburg, stehen viele Einfamilien- und Reihenhäuser mit Öl- und Gaskesseln. Dort ist die Luft-Wasser-Wärmepumpe meist gut umsetzbar, Platz für das Außengerät ist vorhanden. Bei Reihenhäusern in den neueren Siedlungen achten wir besonders auf den Abstand zum Nachbarn. Auf größeren Grundstücken prüfen wir auch Erdwärme, wobei in Berlin jede Bohrung eine wasserbehördliche Erlaubnis braucht. Für die Altbauten im Süden rechnen wir die Heizlast raumweise und zeigen, welche Heizkörper getauscht werden müssten. So wissen Sie vor dem Angebot, welcher Umfang tatsächlich nötig ist.

Ein Einfamilienhaus in Karow aus den 1990er Jahren mit Ölkessel. Die Heizlastberechnung ergibt eine deutlich kleinere Leistung als der alte Kessel, zwei Heizkörper im Bad und im Wohnzimmer werden vergrößert, danach läuft eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit moderater Vorlauftemperatur.

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Wärmepumpe Charlottenburg und Wilmersdorf

Ortsteile: Charlottenburg, Wilmersdorf, Westend, Halensee, Grunewald, Schmargendorf, Charlottenburg-Nord

Charlottenburg-Wilmersdorf verbindet große Altbauwohnungen mit hohen Decken, großbürgerliche Mehrfamilienhäuser und die Villen in Grunewald und Westend. In den Altbauten findet man Gasetagenheizungen ebenso wie Zentralheizungen mit großen Gussradiatoren. Große Heizkörper sind für die Wärmepumpe ein Vorteil, weil sie auch bei niedriger Vorlauftemperatur viel Wärme abgeben. Die hohen Räume und oft ungedämmten Fassaden treiben dagegen die Heizlast. In den Villengebieten sind Luft-Wasser- und Sole-Wasser-Wärmepumpen gut möglich, häufig mit Denkmalschutz und hohen Ansprüchen an eine unauffällige Aufstellung. Wir planen das Außengerät so, dass es sich in Garten und Fassade einfügt, und prüfen bei Erdwärme vorab die wasserrechtliche Lage. Für Eigentümergemeinschaften in den Altbauten erstellen wir Variantenvergleiche mit Kosten und Förderung, die sich in der Versammlung gut diskutieren lassen.

Eine Villa in Westend mit zwanzig Jahre altem Gaskessel und gusseisernen Radiatoren. Die Heizlastberechnung zeigt, dass die vorhandenen Heizkörper fast überall genügen, wir planen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Aufstellung hinter einer Hecke und begleiten den Antrag mit Klimageschwindigkeitsbonus.

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Wärmepumpe Spandau

Ortsteile: Spandau, Wilhelmstadt, Hakenfelde, Falkenhagener Feld, Staaken, Siemensstadt, Haselhorst, Gatow, Kladow

Spandau hat eine Altstadt mit älteren Mehrfamilienhäusern, große Siedlungen aus verschiedenen Jahrzehnten und im Süden, in Gatow und Kladow, viel Einfamilienhausbebauung mit Gärten. Genau dort ist die Wärmepumpe häufig die naheliegende Lösung, wenn der Öl- oder Gaskessel in die Jahre kommt. Die Grundstücke bieten Platz für das Außengerät, oft auch für eine Erdsonde, wobei die Nähe zur Havel und Wasserschutzgebiete genau geprüft werden müssen. In Siedlungen mit Reihen- und Doppelhäusern in Staaken oder Hakenfelde steht der Schallschutz im Vordergrund. Wir rechnen die Heizlast, prüfen die Heizkörper und schlagen einen Aufstellort vor, der Ihnen und den Nachbarn gerecht wird. Für Eigentümer, die eine funktionstüchtige Ölheizung ersetzen, rechnen wir den Klimageschwindigkeitsbonus gleich mit ein.

Ein Doppelhaus in Kladow mit Ölheizung und Erdtank. Wir planen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, organisieren die fachgerechte Stilllegung des Tanks und rechnen mit dem Eigentümerpaar den Fördersatz aus Grundförderung, Klimageschwindigkeitsbonus und Einkommensbonus durch.

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Wärmepumpe Steglitz und Zehlendorf

Ortsteile: Steglitz, Lichterfelde, Lankwitz, Zehlendorf, Dahlem, Nikolassee, Wannsee

Steglitz-Zehlendorf ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und Stadthäusern mit Garten, dazu Mehrfamilienhäuser in Steglitz und Lichterfelde. In Zehlendorf, Dahlem und Nikolassee laufen noch viele Öl- und Gaskessel aus den 1990er und 2000er Jahren. Für diese Häuser ist die Luft-Wasser-Wärmepumpe meist gut umsetzbar, auf größeren Grundstücken auch Erdwärme. Wannsee und Teile von Zehlendorf liegen in Wasserschutzgebieten, eine Bohrung ist dort nur eingeschränkt oder gar nicht möglich, das klären wir vor jeder Empfehlung. Bei denkmalgeschützten Villen stimmen wir die Aufstellung mit der Denkmalbehörde ab. In älteren Häusern mit großen Wohnräumen prüfen wir besonders, ob die Heizkörper für eine Vorlauftemperatur unter 55 °C reichen. Wo einzelne Räume zu knapp ausgestattet sind, tauschen wir gezielt nur diese Heizkörper, statt das ganze Haus umzubauen.

Ein Einfamilienhaus in Lichterfelde mit 22 Jahre altem Gaskessel. Der Eigentümer möchte Erdwärme, das Grundstück liegt aber im Wasserschutzgebiet. Wir planen stattdessen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit R290 und tauschen drei Heizkörper im Obergeschoss.

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Wärmepumpe Tempelhof und Schöneberg

Ortsteile: Schöneberg, Friedenau, Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde, Lichtenrade

Tempelhof-Schöneberg ist unser Heimatbezirk, unser Sitz liegt in der Kolonnenstraße in Schöneberg. Im Norden, in Schöneberg und Friedenau, stehen Gründerzeithäuser mit Gasetagenheizungen und engen Höfen. Hier geht es um Zentralisierung, Hybridlösungen oder Fernwärme, meist mit Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Im Süden, in Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade, gibt es viele Einfamilien- und Reihenhäuser sowie Siedlungen aus den 1930er bis 1970er Jahren, oft mit Gas- oder Ölkessel. Dort ist die Luft-Wasser-Wärmepumpe in vielen Fällen die passende Lösung. Wir kennen die Bebauung im Bezirk gut und planen Aufstellort, Schallschutz und Heizkörpertausch so, dass es im Alltag funktioniert. Kurze Wege von unserem Standort machen Vor-Ort-Termine, Einbau und spätere Wartung im Bezirk besonders planbar. Für Eigentümergemeinschaften im Norden bereiten wir Varianten mit Kosten und Förderung auf.

Ein Reihenmittelhaus in Lichtenrade mit Gastherme aus den frühen 2000er Jahren. Wir berechnen den Schallpegel am Nachbarfenster, stellen das Außengerät im Garten mit Abstand zur Grundstücksgrenze auf und ersetzen den Heizkörper im Bad durch ein größeres Modell.

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Wärmepumpe Neukölln

Ortsteile: Neukölln, Britz, Buckow, Rudow, Gropiusstadt

Neukölln hat zwei sehr unterschiedliche Hälften. Nord-Neukölln ist Gründerzeit, dicht und mit vielen Gasetagenheizungen, oft in Häusern mit gemischten Eigentumsverhältnissen. Die Gropiusstadt wird überwiegend mit Fernwärme versorgt. Im Süden, in Britz, Buckow und Rudow, liegen Einfamilienhaus- und Siedlungsgebiete mit Öl- und Gaskesseln, in denen die Wärmepumpe meist gut umsetzbar ist. Für Nord-Neukölln prüfen wir, ob eine zentrale Lösung für das ganze Haus machbar ist, und bereiten die Unterlagen für die Eigentümerversammlung vor. In Rudow und Buckow stehen die Außengeräte meist im Garten, dort geht es vor allem um die richtige Größe und die Heizkörper. Die Förderung rechnen wir für jede Partei getrennt durch. Dabei zeigen wir auch, was die Degression des Klimageschwindigkeitsbonus ab Februar 2027 für den Zeitplan bedeutet.

Ein Einfamilienhaus in Rudow mit Ölheizung von 1998. Die Familie mit einem Kind hat ein zu versteuerndes Einkommen von knapp 40.000 €. Durch den Kinderabzug greift der volle Einkommensbonus, der Fördersatz liegt damit beim Höchstsatz von 80 Prozent.

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Wärmepumpe Treptow und Köpenick

Ortsteile: Alt-Treptow, Plänterwald, Baumschulenweg, Johannisthal, Adlershof, Altglienicke, Köpenick, Friedrichshagen, Grünau, Müggelheim, Rahnsdorf, Schmöckwitz

Treptow-Köpenick ist der flächengrößte Bezirk Berlins und in weiten Teilen von Einfamilienhäusern, Siedlungen und Wassergrundstücken geprägt. In Müggelheim, Rahnsdorf, Grünau oder Schmöckwitz heizen viele Häuser noch mit Öl, teils in Kombination mit Kaminöfen. Die Grundstücke sind groß, die Luft-Wasser-Wärmepumpe lässt sich meist ohne Schallprobleme aufstellen. Erdwärme ist wegen der Nähe zu Seen, Flüssen und Wasserschutzgebieten nur nach sorgfältiger Prüfung möglich, in manchen Lagen ausgeschlossen. In den älteren Ortskernen von Köpenick und Friedrichshagen finden sich auch Mehrfamilienhäuser mit Zentralheizung, für die wir Kaskadenlösungen planen. Bei Häusern am Wasser achten wir auf hochwassersichere Aufstellung des Außengeräts. Für die Häuser mit Kaminofen besprechen wir, wie Ofen und Wärmepumpe sinnvoll zusammen betrieben werden. So bleibt die Wärmepumpe die Hauptheizung, der Ofen die Ergänzung.

Ein Wochenendhaus in Müggelheim wird zum Hauptwohnsitz ausgebaut, der Ölkessel ist funktionstüchtig, aber alt. Wir planen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, erneuern im gleichen Zug die Heizkörper im Anbau und begleiten den KfW-Antrag mit Klimageschwindigkeitsbonus.

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Wärmepumpe Marzahn und Hellersdorf

Ortsteile: Marzahn, Hellersdorf, Biesdorf, Kaulsdorf, Mahlsdorf

Marzahn-Hellersdorf besteht aus zwei Welten. Die Großsiedlungen in Marzahn und Hellersdorf werden überwiegend mit Fernwärme versorgt, dort sind Wärmepumpen im einzelnen Wohnungsbau kein Thema. Umso wichtiger sind sie in Biesdorf, Kaulsdorf und Mahlsdorf, einem großen zusammenhängenden Einfamilienhausgebiet am östlichen Stadtrand. Viele Häuser stammen aus den 1920er und 1930er Jahren oder aus der Nachwendezeit und heizen mit Gas oder Öl. Die Grundstücke bieten Platz für das Außengerät, teils auch für eine Erdsonde. Bei älteren Siedlungshäusern prüfen wir Heizlast und Heizkörper besonders genau, weil hier oft angebaut und teilsaniert wurde. Unser Ziel ist eine Anlage, die zu dem Haus passt, wie es heute ist. Für Häuser mit Gaskesseln, die älter als 20 Jahre sind, prüfen wir zudem den Klimageschwindigkeitsbonus.

Ein Siedlungshaus in Mahlsdorf von 1936 mit Anbau aus den 1990er Jahren und Gaskessel. Die Heizlast unterscheidet sich stark zwischen Alt- und Anbau, wir tauschen im Altteil zwei Heizkörper und legen die Luft-Wasser-Wärmepumpe auf 50 °C Vorlauf aus.

Wärmepumpe Lichtenberg

Ortsteile: Lichtenberg, Friedrichsfelde, Karlshorst, Rummelsburg, Fennpfuhl, Alt-Hohenschönhausen, Neu-Hohenschönhausen, Falkenberg, Malchow, Wartenberg

Lichtenberg ist geprägt von Plattenbauten in Neu-Hohenschönhausen, Fennpfuhl und Friedrichsfelde, die überwiegend mit Fernwärme versorgt werden. Dort sind wir eher für Strangsanierung, Trinkwasser und hydraulischen Abgleich im Einsatz. Für Wärmepumpen interessant sind Karlshorst mit seinen Villen und Stadthäusern, die Einfamilienhausgebiete in Falkenberg, Malchow und Wartenberg sowie die neuen Wohnquartiere in Rummelsburg. In Karlshorst treffen alte Gaskessel auf große Häuser mit teils denkmalgeschützter Substanz. Wir rechnen die Heizlast, planen den Aufstellort im Garten und prüfen, ob die vorhandenen Heizkörper genügen. In den Einfamilienhausgebieten am Stadtrand ist häufig auch Erdwärme möglich, nach Klärung der wasserrechtlichen Erlaubnis. In den Neubauquartieren an der Rummelsburger Bucht beraten wir Eigentümer von Stadthäusern, deren Gasbrennwertgeräte ersetzt werden sollen.

Eine Stadtvilla in Karlshorst mit einem mehr als 20 Jahre alten Gaskessel und großen Radiatoren. Wir planen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit R290, die Heizkörper bleiben weitgehend erhalten, der Fördersatz liegt mit Klimageschwindigkeitsbonus bei 46 Prozent.

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Wärmepumpe Reinickendorf

Ortsteile: Reinickendorf, Tegel, Wittenau, Borsigwalde, Märkisches Viertel, Waidmannslust, Hermsdorf, Frohnau, Lübars, Heiligensee, Konradshöhe

Reinickendorf reicht vom Märkischen Viertel, das überwiegend mit Fernwärme versorgt wird, bis zu den Villen- und Einfamilienhausgebieten in Frohnau, Hermsdorf, Heiligensee und Konradshöhe. Dort stehen viele Öl- und Gaskessel, die Grundstücke sind groß, oft mit altem Baumbestand. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist meist die naheliegende Lösung, Erdwärme ist auf geeigneten Grundstücken möglich, wobei Wasserschutzgebiete rund um Tegel beachtet werden müssen. In Frohnau und Hermsdorf gibt es viele Häuser aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts mit hohen Räumen und alten Heizkörpern. Hier ist die raumweise Heizlastberechnung besonders wichtig, damit die Wärmepumpe weder zu groß noch zu klein ausfällt. Beim Umstieg von Öl organisieren wir auch die fachgerechte Stilllegung oder Entsorgung des Tanks, damit im Keller Platz für Speicher und Inneneinheit entsteht.

Ein Haus in Frohnau aus den 1930er Jahren mit Ölkessel und Kellertank. Wir planen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Hochtemperaturreserve, tauschen vier Heizkörper und organisieren die Tankentsorgung. Die Eigentümerin nutzt zusätzlich den KfW-Ergänzungskredit für die Restkosten.

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